Egyre többet hallunk a "Panel-házak" tűzeseteiről, azok okairól. Bonyolultnak tűnhet a probléma kezelése, különös tekintettel arra, hogy anyagilag sincsenek rózsás helyzetben a társasházak, így az együttes cselekvés is nehéz.

Mai korszerű lakóépületeinket, minél jobb hőszigetelési értékkel rendelkező falszerkezetekkel, fokozott légzárású nyílászárókkal építjük. Korábban ez nem így volt. Régi épületeinket szellős nyílászáróinkkal, magas „k” értékű falszerkezeteinkkel tudnánk jellemezni. Amikor „húzott” az ablakunk, esetleg tömítésekkel korlátoztuk a levegő útját. Házgyári épületeink tetején szabályozatlan üzemű központi ventilátor üzemelt, mely hatékonyan biztosította a fürdőszobánkból, mellékhelyiségünkből vagy a konyhánkból a kellemetlen szagok eltávolítását. A 80-as években a központi fűtés is elég megbízhatóan működött, s nem is foglalkoztunk az energiapazarlással, amikor melegünk volt ablakot nyitottunk, amikor fáztunk bekapcsoltuk esetleg még az elektromos fűtést is.

Elég gyakori, hogy egy-egy ingatlannak több tulajdonosa is van. Sok esetben ez a tulajdonosok akaratából jön létre, azonban vannak olyan esetek is, amikor a kényszer szüli ezt a helyzetet. Gondoljunk itt a több gyermek általi öröklés esetére, vagy akár arra, hogy egy-egy pár a közös élet reményében közösen vásárol meg egy ingatlant. Sok esetben ez persze semmiféle problémát nem okoz, azonban vannak esetek, amikor átokká is válhat. Hogyan tudunk hát megszabadulni a közös ingatlantól?

Passzívház. Manapság menő téma. A játszótér sarkában az öko-tudatos apukák éppen úgy beszélnek erről a témáról, mint a komoly mérnökök a szakmai konferenciák szüneteiben. Szigetelésről, fenntarthatóságról és nulla forintos számlákról értekeznek. Ami közös bennük: nyitottak, érdeklődők, de van 11+1 dolog, amivel mindig összetalálkoznak.

Az ingatlanpiac sokak véleménye szerint leállt, vagy legalábbis lelassult. Fokozottan érintheti ez az új építésű lakások keresletét, a kínálat ugyanis még mindig széles. Az új építésű lakás mellett sok érv szólhat, azonban sajnos ellene is, hiszen bedőlt projektekről, rossz kivitelezésről itt is ott is hallani. De lehetséges biztonságosan új lakást venni? Hogyan, mire figyeljünk vevőként?

A körbetartozás már évek óta komoly problémát jelent a magyar cégek körében. Nagy mértékben igaz ez az építőiparra, ahol igen jelentős tartozások is felhalmozódhatnak, előidézve ezzel cégek kényszerű megszűnését is. Ugyanakkor ezzel összefüggésben, különösen a lakáspiacon a lakosság, a magánszemélyek is szembesülnek a káros hatásokkal. Az építőipari körbetartozások felszámolása érdekében vezették be azt a törvényi szabályt, mely kimondta, hogy az építési vállalkozót a megrendelő tulajdonát képező ingatlanon jelzálogjog illeti meg biztosítva a vállalkozói díjkövetelés kifizetését. Ezt a rendelkezést azonban az Alkotmánybíróság 2010. március 29-én eltörölte. Hogy miért?

Szülőként az egyik legkedvesebb feladat a lakás különböző élettereinek kialakítása közül a babaszoba berendezése. Cikkemben annak a dilemmának az eldöntéséhez szeretnénk segítséget nyújtani, hogy mivel díszítsük a gyerekszoba falát.

A beton a modern világ egyik legelterjedtebb építőanyaga, az épített környezet szinte minden elemében jelen van. Betonból készült a házunk alapja, mennyezete, betonelemek díszítik a kertünket, betonjárdán sétálva járunk a vasbeton irodaházakba dolgozni s munka után betonmedencékben frissülünk fel.

Kevés ingatlantulajdonos tudja, hogy otthona hőmérsékletének 1 fokkal való csökkentése háromszor több energiát emészt fel, mint 1 fokkal való felfűtése. Tájékozatlanságunknak megfizetjük az árát: egy átlagos teljesítményű klímaberendezés ugyanis havonta kb. 250 kWh-val növeli meg az áramfogyasztást, ami mintegy 8-10 ezer forintos áramdíjt jelent.

Nem is gondolnánk, hogy a fűtésrendszer elvízkövesedése miatt a fűtési és vízmelegítési többletköltségek akár 10-30%-al magasabbak lehetnek. A cső falára belülről egyenletesen lerakódott vízkő jó hőszigetelő, hasonlóképpen kell elképzelni, mintha a radiátort kívülről vékony takaróval letakarnánk. Ugyanez igaz a villanybojler fűtőszálára rakódott vastag vízkőre is, ott a víz felmelegítése megy lassabban. Ugyancsak számottevő költség a kazánrendszerekben rendszeresen eltömődő, elvízkövesedő alkatrészek (szűrők, stb.) cseréje, javítása is. A háziasszonyok is jól ismerik a csapokon és szanitereken megjelenő vízkőképződést, ahonnan erős maró hatású vízkőoldó szerekkel lehet csak a vízkőlerakódást eltávolítani.

Ha eladó házat keresünk, a hirdetéseket böngészve lépten-nyomon az „amerikai típusú” jelzővel találkozunk. Bátran állíthatjuk, hogy ez ma az egyik legdivatosabb építési stílus. Amilyen népszerű, éppolyan nehezen megfogható: mást értenek alatta az építészek, mást a köznyelv. Igyekeztünk összegyűjteni az alapvető stílusjegyeket, és persze annak is utánajárni, milyen egy valódi amerikai ház.

Az új építésű ingatlan vásárlásakor a vevő egy tökéletes, vadonatúj otthonra vágyik. Sajnos azonban a hibák előfordulása nem annyira ritka, mint a fehér holló. Semmi baj, gondolnánk, hiszen ott a garancia és az eladónak kell kifizetni a javítást. Nem árt azonban vigyáznunk! Hogy mire?

A magyar lakásállomány közel kétötöde terhelt jelzáloggal. A lakásvásárlási tranzakciók jelentős részénél felmerül tehát az a probléma, hogy hitellel terhelt lakás eladásából tudjuk csak részben fedezni az újonnan megvásárolandó lakás árát. Nézzük meg, hogy működik ez a gyakorlatban, mire kell figyelnünk.

A hetvenes-nyolcvanas években tömegével épült lakások nyílászárói mára elavultak, elöregedtek, így sokan döntenek a nem megfelelően szigetelő ablakok, ajtók cseréje mellett. Nekik szólnak a Fogyasztóvédők Magyarországi Egyesületének tanácsai (FOME).

Az aljzatbeton nedvességmérése az egyik legfontosabb teendő parkettázás előtt. Egy új ház esetén semmiképpen sem szabad sajnálni rá az időt és pénzt, a parketta lerakása előtt meg kell csináltatni szakemberrel. Ha a parkettás lebeszélne róla minket, neki se higgyünk! Ha magunk akarjuk lerakni a parkettát vagy a parkettásnak nincs megfelelő mérőműszere, hívjunk olyan szakembert, akinek van. Sokan vállalnak mérést magában is. Legrosszabb esetben kapunk egy másik árajánlatot is a parkettázásra.

Számtalanszor találkozom azóta is olyan tulajdonosokkal, akiknek vagy fogalmuk sincs, mekkora is valójában az ingatlanuk, vagy egyszerűen az általuk lemért alapterületet kívánják mindenhol megjelentetni.

Ezekben a hűvös, télies időkben melengető érzés egy kellemes szobában forró teát, vagy forralt bort iszogatva olvasni, beszélgetni, tévét nézni…. Hogy ezt a meleget a társasházi központi fűtés, vagy a családi ház cirkója, netán a kandalló tűzének érzete biztosítja a hőmérséklet szempontjából mindegy, a látvány illetve a hozzá kapcsolódó hangulat miatt azonban jelentős különbség van egy radiátor vagy egy enteriőrbe tervezett kandalló között. Ez utóbbi léte persze nem minden otthonban adott, bár a mai újdonságoknak köszönhetően akár kémény nélkül is lehet kandallónk, igaz ez esetben nélkülözni kell az igazi tűz pattogását, cserébe viszont megmenekülünk a fahasábok aprításától

Tervezésekor a lakások „zöldkártyájának” nevezték és már bő egy éve kötelező az új építésű ingatlanokra, de mindannyiunk számára hasznos információkat tartalmazhat az épületek energiatanúsítványa. Jól jön, ha fogyasztáscsökkentő beruházásokat tervezünk, és erre pályázatot írunk, vagy jobb árat szeretnénk kapni, esetleg jobb „árut” keresünk az ingatlanpiacon. A Csalán Környezet- és Természetvédő Egyesület fontos előrelépésnek tartja az épületek energiatanusítványát.

Az üzletekben kapható kész bútorok széles választéka ellenére egyre inkább igény van egyedi bútorok készítésére is. A megnövekedett személyes igények, a lakások változatos építészeti kialakítása (nem mindig derékszögű faltalálkozások, íves megoldások), de az alapanyagok egyre bővülő választéka miatt is sokszor könnyebb és ésszerűbb feladatnak tűnik egy adott hely „bútorigényét” egyedi bútorral megoldani, mint hetekig tartó keresgélésbe fogni.

Harsányi Gábor régi dalában a rézmozsár vásárlására buzdított antik és romantik mivolta miatt. Én rézkilincs vásárlására buzdítom olvasóimat, annak antibakteriális mivolta miatt.

A tervezett vagyonadó már jó ideje borzolja a közvéleményt. Sokat beszéltek róla eddig is, mindenki találgatta, hogy kinek kell fizetni és kinek nem. Számolgattuk, ki itt, ki ott, ki így, ki meg amúgy. Foglalkoztak vele jogvédelmi szempontból, volt, aki el akarta törölni, mások nyugtatgattak, hogy úgyis csak a tehetős polgárokat érinti, és még sorolhatnám. Egy azonban biztos, sokan és sokszor beszéltek róla.

Napjainkban az összes energiafelhasználás 40%-a lakások üzemeletetésére fordítódik az Európai Unióban. Ezen belül Magyarországon a felhasznált összes energia 75% -a a fűtésre megy el. Fűtésre fordított energiák csökkentésének egy lehetséges módja passzív házak építése lehet, amelyből eddig csak egyetlen egy készült el Magyarországon, ám Európában már több mint 15000 ilyen ház üzemel. A passzív házak magyarországi terjedését segítheti a Zöld Beruházás Rendszeren belül meghirdetett Klímabarát Otthon program, amely a tervek szerint 2010. október 30-ig pályázatható – tudtuk meg a Csalán Környezet- és Természetvédő Egyesület munkatársaitól.

A szerződésen kívüli károkozás szabályait kell figyelembe venni akkor, ha valaki egy ingatlan előtt elcsúszik és megsérül azért, mert nem takarították el a havat – nyilatkozta az InfoRádiónak Bánáti János, a Magyar Ügyvédi Kamara elnöke. A polgári törvénykönyv egy speciális szabálya az épület hiányosságainál a tulajdonost teszi felelőssé a kárért.

A hőszivattyú a környezet energiájának hasznosítására szolgáló berendezés, mellyel lehetséges fűteni, hűteni, meleg vizet előállítani. A berendezés a működtetésére felhasznált energiát nem közvetlenül hővé alakítja, hanem a külső energia segítségével a hőt az alacsonyabb hőfokszintről egy magasabb hőfokszintre emeli, legtöbbször a föld, a levegő és a víz által eltárolt napenergiát hasznosítva. A megoldás jelentősen kevesebb külső energiát igényel, mint a hagyományos fűtési módszerek, de nézzük meg konkrétabban mennyivel olcsóbb az üzemeltetése.

Még a mai nehéz és válságosnak mondott ingatlanhelyzetben is léteznek - még ha csak elvétve is - hitelből vásárolni szándékozó vevőjelöltek. Így érdemes áttekinteni az ilyenkor követendőket.

2009. június 27-én Sanghaj gyorsan fejlődő Minhang negyedében egy új építésű 13 szintes lakóház eldőlt, mint egy homokzsák. A látvány mondhatni „magával ragadó”, mivel olyasmit elég ritkán látni, hogy egy komplett ház épségben lefekszik a talajra. Azóta kiderültek az okok is, amit érdemes áttekinteni.

Ha nincs túl sok helyünk a szobában, de szeretnénk, növényeket az asztalra, készítsünk mini üvegházat, vagyis palackkertet.

Nemrég vásároltam egy újfajta fabrikett-et, ami több szempontból sem bizonyult a legszerencsésebb konstrukciónak. Ennek kapcsán érdemes áttekinteni, hogy mire érdemes figyelni fabrikett vásárlásakor.

A kamatok csökkentését a bank forrásköltségeit meghatározó elemek csökkenése tette lehetővé: a Magyar Nemzeti Bank irányadó kamatrátája, a pénzpiaci kamatok (LIBOR, BUBOR) és az országkockázati felár is mérséklődött az elmúlt hónapokban.

A lakás, vagy egyéb ingatlan bérleti szerződéseknél, de egyéb szerződésnél is gyakran találkozhatunk a kaucióval. Nem árt azonban tudni, hogy pontosan mi is ez.

A Föld fejlődésének fenntarthatóságához maga az építészet is hozzájárulhat a maga eszközeivel. A bioépítészet előtérbe helyezi a természetben megtalálható anyagokat, illetve olyan anyagokat használ, amelyek gyártása, előállítása kevés energiát igényel, s kevés környezetszennyezéssel jár. Fontos az is, hogy az egyes épületek kevés, és lehetőleg megújuló energiát hasznosítsanak, a káros anyagok kibocsátása alacsonyan maradjon. Ha pedig az épület elbontásra kerül, a kibontott anyagok ne terheljék a környezetet.

A lakásfelújítások idején érdemes elgondolkodnunk otthonunk téli melegén, melyben komoly szerepe lehet a külső falak szigetelésének. Ezen eljárással fűtési költségeink 20-30%-át is megtakaríthatjuk. A takarékosság mellett fontos szempont lehet, hogy az energiatakarékossági beruházásokhoz most támogatás is igényelhető.

A betörések elkerülésére csökkenteni kell a potenciális kockázatokat. Fel kell mérni az épület és környezete erősségeit és gyengeségeit a biztonságra vonatkozóan, majd meg kell határozni, hogy mivel tudjuk a leghatásosabban növelni a biztonságot. Cikkünkkel ehhez szeretnénk segítséget adni.

Leginkább ingatlanok esetén találkozhatunk a haszonélvezettel. Gyakori, hogy a családban úgy vásárolnak meg egy ingatlant, hogy tulajdonosként már a gyerekek, unokák szerepeljenek a tulajdoni lapon, míg a szülők, nagyszülők az ingatlan haszonélvezői lesznek. Ez önmagában még nem jelent problémát, azt azonban mindenképpen jó tudni, hogy pontosan milyen jogokat és kötelezettségeket jelent, ha haszonélvezeti jogunk van.

A lakáskiadás egyre halványabb szürkezóna adózási szempontból. Egyre tetemesebbek a feketézők büntetései, s az adókulcs még elviselhető kategóriában van más adókhoz képest. De nem mindegy miként adózunk a bevételek után. Az egyes módszerek között jelentős különbségek vannak, amiket pénztárcánk alaposan megérezhet.

Miért is fontos nekünk, Embereknek, hogy természetes anyagokkal vegyük körül magunkat? A természetes anyag azért hasznos az Ember számára, mert az élethez szükséges alapelemeket tartalmazza és ezzel segíti, közvetíti, az energia felvételt. Minden olyan anyag, ami nem természetes, mint pl. a szöveteknél a szintetikus anyag, vagy az épületeknél a vasbeton szerkezet, leárnyékolja számunkra az éltető elemeket. Mi is ez az éltető elem, ami nélkül perceink lennének hátra életünkből. Víz nélkül egy hétig, étel nélkül akár 3 hétig is ellennénk. Hangsúlyozom, csak ellenénk, mert aktív tevékenységet ezek nélkül sem tudnánk végezni, mert a plusz energiák, kb. 20-30%-a táplálék útján jut a szervezetünkbe.

Egy átlagos magyar család 170 000 - 180 000 Ft-ot költ évente fűtésre, így nagyon fontos, hogy minden lehetőséget kihasználjunk a költségek csökkentésére. A költségcsökkentés egyik fontos módja az időjárás-követő kazánszabályozás. A mai modern kazánok szinte mindegyike tartalmazza az időjárás-követő szabályozást. A cikkből megismerheti a működési elvet és hatását a kazán üzemére